央行等九部门发文：养老金融从信贷倾斜到REITs扩容的全链条部署
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2024年12月13日，中国人民银行等九部门联合印发《关于金融支持中国式养老事业服务银发经济高质量发展的指导意见》，从信贷政策、直接融资、债券发行、REITs扩容、股权融资五大维度构建养老金融支持体系。文件明确银行业金融机构需制定专项养老信贷政策，在资源配置和授信审批上给予倾斜；支持以养老设施固定资产、应收账款、知识产权为质押的创新信贷产品。在直接融资方面，鼓励业务模式成熟的银发经济企业在主板上市，支持中小企业在创业板、北交所挂牌，推动已上市企业再融资与并购重组。债券融资层面，支持发行公司信用类债券，发挥信用增进机构作用。此外，文件将养老设施纳入公募REITs底层资产范围，为养老地产等重资产领域提供退出通道。
聚看解读
这份文件标志着养老金融从单一信贷支持转向股债贷REITs全工具箱配置。对产业端而言，轻资产运营商可通过应收账款质押获得流动性，重资产项目可借REITs实现资本循环，显著降低养老产业的资金门槛与周转压力。